La technologie immobilière impacte significativement la façon dont nous achetons, vendons et interagissons avec les biens immobiliers.
L’intelligence artificielle (IA) est à la pointe de cette évolution, offrant des méthodes innovantes pour optimiser tâches et processus. Par exemple, les solutions d’évaluation immobilière basées sur l’IA permettent aux évaluateurs de générer rapidement des estimations de valeur précises. Les outils intelligents de gestion immobilière aident également les gestionnaires de biens à réduire le temps consacré aux tâches répétitives.
Cependant, l’IA ne fonctionne pas de façon isolée. L’intégration de l’IA avec des technologies telles que le cloud, le big data, la réalité virtuelle (VR) et la réalité augmentée (AR) ouvre la voie à une nouvelle ère de possibilités.
Les visites virtuelles permettent aux acheteurs de parcourir un bien immobilier sans déplacement physique. Goldman Sachs estime que le marché de la réalité virtuelle dans l’immobilier pourrait atteindre 2,6 milliards de dollars d’ici 2026.
La VR/AR est la principale technologie utilisée par les professionnels du marketing immobilier pour les visites virtuelles. Toutefois, l’intégration de l’IA ouvre de nouvelles perspectives d’expérience immobilière. Cet article explore les possibilités offertes par l’association de l’IA avec la VR/AR, ainsi que les avantages et les défis associés.
Les visites virtuelles 3D offrent aux utilisateurs une manière interactive et immersive d’explorer un bien immobilier. Elles combinent des images à 360 degrés du bien, du son et du texte pour créer un média engageant qui peut être visionné sur smartphones et PC.
Les visites virtuelles sont efficaces et percutantes car elles impliquent les acheteurs d’une manière que les mots et les photos ne peuvent pas égaler. Elles ont été largement adoptées et leur efficacité ne peut être sous-estimée.
Les statistiques montrent que 77 % des acheteurs potentiels préfèrent utiliser la réalité virtuelle pour visiter des biens à distance. De plus, 65 % des propriétaires estiment que les visites en VR contribuent à une meilleure compréhension de la disposition du bien [1].
Les solutions basées sur l’IA améliorent la création des visites virtuelles. Elles permettent de générer des expériences encore plus immersives et des images de haute qualité.
Les agents immobiliers collaborant avec des acheteurs confirment que le home staging influence considérablement les clients potentiels. Selon une étude américaine de la National Association of Realtors, 81 % de ces agents ont confirmé que le home staging aide les acheteurs à visualiser une propriété comme leur future résidence [2].
Le home staging virtuel par IA utilise des algorithmes avancés et des techniques de rendu pour peupler les pièces vides de présentations visuellement attrayantes. Les algorithmes de machine learning (ML) peuvent analyser des images de maisons meublées et recommander comment visualiser d’autres espaces. De telles solutions peuvent meubler l’espace et améliorer la décoration.
En utilisant des techniques de reconnaissance d’image, le modèle de ML peut déterminer les textures, les motifs, les meubles et reconnaître les objets. Pour créer une représentation visuellement attrayante, la solution prend en compte différents aspects, notamment la mesure et l’analyse de la pièce, l’amélioration de l’image, la sélection et le placement des meubles, et l’éclairage. Enfin, le résultat est édité, affiné et rendu au client potentiel [3].
Visites virtuelles personnalisées : Les visites virtuelles immobilières peuvent suivre un format linéaire, offrant un parcours rigide de la propriété qui ne prend pas en compte l’utilisateur. Cependant, les algorithmes de ML peuvent analyser les préférences et les intérêts personnels pour déterminer ce que les utilisateurs souhaitent voir. Les techniques de reconnaissance de formes peuvent identifier le temps passé sur différents éléments en déterminant les interactions des utilisateurs au sein des visites virtuelles.
La solution de VR basée sur l’IA peut mettre en évidence les zones d’intérêt des acheteurs pour créer un engagement plus fort [4].
Cela favorise l’hyper-personnalisation et évite une approche unique qui ne résonne pas avec tous les utilisateurs. Par exemple, un acheteur féru de technologie serait probablement intéressé par les fonctionnalités domotiques. Une visite virtuelle alimentée par l’IA peut se concentrer sur les systèmes avancés d’une maison pour encourager davantage d’engagement [5].
Réponse aux questions : En plus des visites visuellement immersives, une solution basée sur l’IA peut augmenter l’interactivité en fournissant des informations en temps réel et à la demande. Par exemple, lors d’une visite de maison, un client potentiel pourrait être curieux de connaître les dimensions de la cuisine. Au lieu de faire une demande séparée, un assistant IA intégré peut fournir instantanément un feedback [6].
Présentations de plans améliorées par l’IA : Avant la réalisation d’un plan directeur, les marketeurs doivent produire du matériel marketing visuel tel que des modèles 3D, des maisons concept et des plans pour engager les acheteurs potentiels.
Ces méthodes présentent différentes limitations, ne permettant souvent pas aux clients d’apprécier pleinement la propriété en cours de construction. L’intégration de l’IA et de la VR/AR renouvelle la façon dont les utilisateurs visualisent et interagissent avec les propriétés en cours de construction. La solution pourrait permettre aux acheteurs potentiels de faire des visites virtuelles, servant d’aperçu de la propriété. L’AR permettrait à la solution de superposer des aspects comme l’éclairage et même le placement des meubles [7].
Des entreprises comme REimagineHome proposent des solutions basées sur l’IA pour le rendu extérieur. Les acheteurs peuvent instantanément prévisualiser les extérieurs en cours de construction, ce qui les aide à prendre des décisions éclairées et à personnaliser la façade extérieure [8].
Vue améliorée de la propriété extérieure : Les conceptions 3D alimentées par l’IA intègrent la VR/AR, permettant aux utilisateurs d’explorer virtuellement les espaces extérieurs. Ces outils utilisent la vision par ordinateur, des techniques de reconnaissance d’image et des algorithmes ML avancés pour formuler des vues réalistes.
Génération de plans d’étage : Les plans d’étage aident les acheteurs à comprendre la disposition de la propriété. Il est possible de créer et d’améliorer les plans d’étage à l’aide de la vision par ordinateur et des algorithmes d’apprentissage profond.
Le rendu alimenté par l’IA peut générer des plans visuellement améliorés et informatifs en ajoutant de la lumière, de la couleur et des étiquettes. Les rendus résultants peuvent être fournis aux acheteurs potentiels via des outils de VR.
La combinaison de l’IA et de la VR dans le développement de visites virtuelles présente de nombreux avantages pour les professionnels de l’immobilier et les acheteurs. Cependant, des défis persistent encore et limitent l’adoption de cette technologie.
Accessibilité améliorée : La réalité virtuelle alimentée par l’IA améliore les capacités de visualisation à distance, permettant aux acheteurs et aux agents de visiter des propriétés indépendamment des barrières physiques. Ces visites augmentent la base de clients pour les propriétés, car les clients potentiels du monde entier peuvent accéder à la propriété depuis leur domicile.
Personnalisation puissante : Ces visites sont plus immersives et interactives, offrant au client des visites guidées visuellement réalistes. Les acheteurs peuvent expérimenter différents agencements et options de design pour la propriété. De plus, la capacité de l’IA à personnaliser les données contribue grandement à façonner ces expériences, permettant aux agents de générer davantage d’engagement.
Rentabilité : Par rapport aux techniques traditionnelles, le home staging virtuel alimenté par l’IA permet de réaliser des économies. Typiquement, les méthodes de home staging conventionnelles impliquent le placement physique de meubles et de décoration, le transport et l’embauche de professionnels. Le logiciel de home staging piloté par l’IA élimine le besoin d’objets physiques, ce qui en fait une méthode moins coûteuse de présentation de la propriété.
Gain de temps : La mise en scène physique d’une propriété peut être chronophage et nécessiter une coordination entre plusieurs parties prenantes. Le home staging virtuel et les visites virtuelles alimentés par l’IA peuvent être mis en place en quelques jours, permettant aux agents de mettre rapidement les propriétés en vente.
Voici quelques inconvénients qui remettent en question l’utilisation de l’IA et de la VR pour les visites virtuelles de propriétés.
Préoccupations éthiques : Les solutions basées sur l’IA offrent de nombreuses capacités, allant de la conception à la personnalisation. Par conséquent, il est facile de déformer la vérité sur la propriété, créant une perception inexacte. Il est également essentiel de révéler aux acheteurs potentiels que la visite est mise en scène numériquement afin d’éviter tout malentendu par la suite.
Compétences et expertise : Combiner l’IA et la VR pour créer une solution opérationnelle peut être complexe. Cela entraîne un coût car l’expertise nécessaire pour développer, déployer et implémenter de telles solutions peut être onéreuse. De plus, un manque de compétences nécessaires pour intégrer correctement les processus et les flux de travail limite l’adoption de la technologie.
Préoccupations qualité : Des algorithmes et logiciels avancés sont utilisés pour développer des solutions virtuelles alimentées par l’IA. Outre les difficultés techniques et les bugs, la solution peut ne pas offrir une présentation de haute qualité. Cela est particulièrement vrai lorsque les données utilisées pour construire la solution IA sont de faible qualité.
La visualisation virtuelle de propriétés à l’aide de la VR constitue un excellent moyen de présenter un bien immobilier. L’IA et le ML peuvent améliorer les visites virtuelles en offrant des possibilités supplémentaires de personnalisation et d’immersion.
Le home staging virtuel piloté par l’IA offre encore plus d’interactivité, permettant aux acheteurs potentiels de visualiser la propriété avec du mobilier et de la décoration. Les visites virtuelles pilotées par l’IA favorisent également l’engagement en personnalisant la visite en fonction des préférences du client.
La visualisation de propriétés pilotée par l’IA offre une nouvelle dimension pour la vente et l’expérience des annonces immobilières. Elle promet de multiples avantages, notamment une accessibilité accrue et une immersion puissante.
[1] Virtual Reality In Real Estate Statistics: Latest Data & Summary - WiFiTalents
[2] Profile of Home Staging
[3] Understanding AI Virtual Staging: A Comprehensive Guide | Virtualstaging.art
[4] Shaping the future of virtual tours with artificial Intelligence
[5] AI Personal Assistants and Virtual Tours: The Next Big Thing in Real Estate? - Rechat
[6] AI Personal Assistants and Virtual Tours: The Next Big Thing in Real Estate? - Rechat
[7] AI Personal Assistants and Virtual Tours: The Next Big Thing in Real Estate? - Rechat
[8] Visualize Your Future Property With Exterior Structure Rendering
